买烂尾房重建项目的有什么需要注意的地方
1.购买烂尾房重建项目时，最重要任务是明确法律与投资主体，烂尾房项目总是涉及复杂的法律关系和产权问题，因此，购房者需要小心分辨哪个是法律主体，哪个是投资主体。
在这个过程中，购房者需要特别关注开发商的资质和信誉，与项目是不是经过合法审批和规划。同时，购房者还应知道项目的产权归属状况，防止购买到存在产权纠纷的房地产。
2.购房者还应关注项目的五证齐全性与产权明确性。五证齐全是指项目需要拥有：
《国有土地用证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建筑工程施工许可证》；
《产品房预售许可证》。
3.在知道项目的法律和投资主体与五证齐全性和产权明确性之后，购房者还应尽量知道项目的过去历史。
4.知道项目烂尾是什么原因、涉及的债权人数目与是不是存在分割抵押等状况，能够帮助购房者更好地评估项目的风险和价值。
2、辨识法律与投资主体
在购买烂尾房重建项目时，辨识法律与投资主体是至关要紧的。
1.购房者需要明确项目的法律主体和投资主体，知道他们的资质、信誉和实力，通常来讲，法律主体是项目的合法所有者或开发商，而投资主体则是项目的资金提供者或投资者。
2.在辨识法律主体时，购房者应查询开发商的营业执照、资质证书等有关证件，确保其拥有合法经营资格，购房者还应知道开发商的历史营业额和信誉度，以评估其项目开发能力和履约能力。
3.在辨识投资主体时，购房者需要关注项目的资金来源和投资者背景。假如项目涉及多个投资者或机构，购房者应知道他们的投资比率、合作关系与封控手段等。
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